Preguntas Frecuentes

No se modifica el precio, para casas “llave en mano” de superficies mayores a 140m2 construidos, excepto si el cliente agrega o elimina algunas partidas u obra de su interés.

• Costos del Permiso de edificación (Derechos Municipales para obra nueva)
• El pago de los permisos, certificados y/o derechos de las empresas de servicios eléctricos o sanitarios, tanto públicos como privados.
• Informe o Estudio de Mecánica de suelos.
• Movimientos de tierra y/o mejoramiento de suelos.
• Red de Gas exterior con estanque o con compañía de gas; certificación ante SEC.
• Arranque de agua potable.
• Acometida eléctrica (con medidor).
• Obras Complementarias: Terrazas, Estacionamientos, Quincho, Piscina, Cierres Perimetrales, Climatización, etc.

Sí. Es posible modificar los materiales especificados por nuestros arquitectos. En caso que se presenten diferencias de precio por estas modificaciones, se suman o restan éstas al costo total del proyecto.

De todas formas, nosotros lo asesoramos de inicio a fin del proyecto. Así se podrá mantener dentro de su presupuesto.

Sí. Nosotros recibimos todo lo tengan avanzado en el diseño de la casa y luego continuamos con la construcción.

– Diseño de arquitectura personalizado (proyectos de arquitectura, cálculo estructural, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, estudio de mecánica de suelos, o bien, informe de calidad del subsuelo. Plazo de 2 a 4 meses.

– Etapa de Construcción (plazos referenciales):

• • Plazo de  7 meses para 140m2 construidos,
  • Plazo de 9 meses para 250m2 construidos,
  • Plazo de 11 meses para 350m2 construidos.

• Reunión con el arquitecto (incl. firma del Contrato de Diseño): esta etapa pretende recoger todas las ideas que el cliente tiene pensado para el diseño de su nuevo proyecto: forma de vivir la casa, distribución y tamaño de los recintos, orientación de la casa en el terreno, desarrollo de obras complementarias, etc.
• Desarrollo de los Proyectos de especialidades: informe de mecánica de suelos, cálculo estructural, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, entre otros.
• Tramitación del Permiso de Edificación: Este se solicita en la dirección de obras municipales (D.O.M.) de la comuna.
• Construcción (incl. firma del Contrato de Construcción): En un inicio de esta etapa se disponen de los Planos de Arquitectura y de Especialidades, un Presupuesto de Construcción Detallado y una Carta Gantt, para el desarrollo de todas las obras comprometidas. Durante esta etapa, se realizan en obra reuniones conjuntas y de forma periódica.
• Entrega de la Casa y su Recepción Final: El cliente recibe la totalidad de las obras, en que Riegen Constructora levanta o corrige todas las observaciones que pudiesen registrase en esta etapa. A su vez, se solicita a la D.O.M. la Recepción Municipal del proyecto de casa en su conjunto.

• Recursos propios del cliente.
• Crédito de Auto-Construcción: El banco va entregando los recursos parcializados, según el avance físico de las obras.
• Crédito de Fines Generales: El banco deposita en un fondo mutuo la totalidad de los recursos y el propietario los administra.

En caso de que el propietario tramite un crédito con algún banco, nosotros le preparamos, al término de la etapa de diseño, toda la documentación del proyecto solicitada por el banco.

ETAPA DE DISEÑO: UF 1,5 x m2 construido (incluido en el monto total contratado).

Para el desarrollo del proyecto de arquitectura completo, cálculo estructural, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, presupuesto detallado de construcción, Carta Gantt hasta la tramitación del Permiso de Edificación.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN: Saldo del monto total contratado.

Una vez firmado el contrato de construcción, determinado el flujo financiero y acordado el monto del anticipo, se cobran los Estados de Pagos mensualmente de acuerdo a los avances físicos realmente ejecutados.

El último estado de pago queda condicionado a la recepción final de la casa, sin observaciones, por parte del propietario.

Construimos en terrenos ubicados en la Región Metropolitana y la V Región.

También en la zona Sur, desde Pucón (IX Región) hasta Chiloé (X Región).

Si, para proyectos ubicados en la zona central utilizamos el Sistema SIP o la albañilería reforzada, en cambio en la zona sur construimos preferentemente con el sistema SIP y/o madera.