Cuando compramos una propiedad, no solo invertimos en el terreno para construir una casa, sino que también estamos invirtiendo en tiempo y dinero. Por este motivo es importante que pensemos en todos los aspectos involucrados en la búsqueda y compra del mismo.
El terreno es la fundación de nuestro hogar, el lugar donde pasamos la mayoría de nuestro tiempo y donde convivimos con la familia, así que puede ser muy útil, antes de empezar a buscar terrenos, crear una lista con ideas y requisitos personales para tu terreno y casa ideal.
Si decides buscar a tu propio ritmo y sin la ayuda de nadie, entonces te recomendamos que siguas leyendo para informarte, antes de tomar la decisión de compra:
6 FACTORES A TENER EN CUENTA ANTES DE ELEGIR UN TERRENO PARA CONSTRUIR UNA CASA
1. SERVICIOS BASICOS
Asegúrate de que los servicios básicos necesarios ya estén instalados como es la electricidad, internet, alumbrado público, agua potable, alcantarillado, gas natural, etc. En caso contrario, se deberá tramitar con las respectivas compañías de servicios, lo que tomará tiempo y dinero adicional.
2. UBICACIÓN
Es importante detectar la conexión con las calles principales y la seguridad general del barrio. Si el terreno está alejado de la ciudad, considera el tiempo que necesitaras para acceder a servicios como hospitales, farmacias, colegios, áreas de recreo, tiendas y supermercados.
Ten en cuenta que un terreno bueno es uno que queda cerca o bien conectado con el núcleo urbano, si la intención es venderlo en un futuro y aunque no haya la intención de venderlo, es importante pensar en el aumento del valor del terreno en el futuro.
3. ORIENTACIÓN
Debemos tener en cuenta el sol. Una recomendación sería que visitaras el terreno por lo menos dos veces al día para valorar el recorrido del sol, esto nos ayudara a determinar posibles orientaciones para llevar a cabo un proyecto de casa. La dirección e intensidad de los vientos también es importante en función de la climatología del lugar.
4. INFORME DE MECANICA DE SUELOS
Podemos encargar un estudio de mecánica de suelos para conocer las características del terreno. Esto es necesario porque sólo así se pueden conocer los requisitos necesarios para poder construir sobre él.
El estudio nos dará información exacta sobre la composición y dureza del suelo, el modo de excavación, la capacidad de la tierra para soportar el peso de la casa, los factores de seguridad que deben de ser adoptadas durante la ejecución del proyecto y demás.
5. NIVELACIÓN O PENDIENTE
Si el terreno es plano, dispondremos de mayor espacio aprovechable y por consiguiente va a ser más caro. Un terreno desnivelado o con pendiente del mismo tamaño, va a costar menos pero se va a incrementar el precio en movimiento de tierras y obra gruesa de la vivienda, a cambio de una buena vista.
6. PRECIO O VALOR DEL TERRENO
Para saber si el valor del terreno que has elegido para construir una casa es adecuado será preciso averiguar cuánto cuesta el metro cuadrado en los terrenos ubicados cerca del mismo. Por lo general, los terrenos se valoran según los siguientes criterios: su forma y regularidad, su topografía (terrenos planos son generalmente más caros), la dimensión, su accesibilidad a vías principales de transporte, conexión con servicios básicos y espacio disponible para la construcción de la vivienda en relación al terreno.
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